Verkauft

Moderne Villa mit Loft-Charakter an exklusiver Aussichtslage

CH-8200 Schaffhausen, Friedbergstrasse 17

Beschreibung

Am Ende der Sackgasse Friedbergstrasse bietet diese Immobilie als höchstgelegene und äusserstes Haus ein exklusives, modernes Idyll an fantastischer Aussichtslage. Die Liegenschaften der Überbauung sind über eine kleine Privatstrasse mit mittiger Baumallee sowie über die gemeinschaftliche Tiefgarage (drei Einstellplätze können dazu gekauft werden) erschlossen. Trockenen Fusses gelangen Sie von der Garage ins Kellergeschoss der Villa. Das unterste Geschoss umfasst nebst dem erwähnten Zugang aktuell ein grosser Keller- und Technikraum, welcher zugleich als Waschküche dient und bei Bedarf mit wenig Aufwand in verschiedene Abteile aufgeteilt werden könnte.

Per Lift werden die drei darüber liegenden Wohngeschosse bedient. Im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 85 m2 die erste Wohneinheit, welche als 1.5 oder 2.5 Zimmer Wohnung eingeteilt werden kann. Der Wohnbereich ist zur offenen Küche mit Essplatz sowie dem Schlafbereich jeweils zwei Stufen abgesetzt. Im Kern des Grundrisses sind der Lift und das Bad mit WC, Lavabo und Dusche untergebracht. Dank bester Lichtverhältnisse durch die grossflächigen Fenster wäre es nebst Wohnen auch ein äusserst attraktiver Arbeitsbereich (Büro, Atelier etc.), sogar inkl. kleinem, sonnigen Aussensitzplatz.

Die beiden oberen Etagen sind als eine grosse Wohneinheit konzipiert. Die erste Etage, im Plan als Obergeschoss bezeichnet, begeistert auf Anhieb. Ein helles Entrée mit kaum sichtbaren Einbauschränken empfängt Bewohner und Gäste. Angegliedert an dieses sind im hinteren Bereich das Gäste WC, ein Bad mit Badewanne, Lavabo und Dusche (inkl. Vorrichtung für ein Dampfbad) und ein Raum, welcher mittels breiter Schiebetür offen oder geschlossen gestaltet werden kann. Der vordere und somit südlich ausgerichtete Wohn-Raum fasziniert mit seiner Grösse, seiner Raumhöhe und der bestechenden Aussicht. Loft-artig fliessen Wohnbereich, Essbereich und Küche ineinander und bieten zugleich dank der durchdachten Grundrissgestaltung Rückzug und Privatsphäre. Riesige Fensterfronten lassen Innen und Aussen verschmelzen und ermöglichen einen herrlichen Weitblick ins Grüne übers Zürcher Weinland und den Rhein. Trotz oder gerade wegen ihrer markanten Farbe "Schwarz" fügt sich die Küche perfekt in den Raum ein. Hochwertige Ausstattung mit top Geräten und einer grossen Kochinsel lassen die Herzen leidenschaftlicher Köche höherschlagen. Zaubern Sie kulinarische Genüsse und verwöhnen Ihre Lieben. Auch im Sommer kein Problem, denn der lauschige, gedeckte Gartensitzplatz mit zusätzlicher Freifläche ist durch die Fensterschiebetür direkt von der Küche her erreichbar. Die Installationen und vorbereitungen hier noch einen Pool zu erstellen sind bereits vorhanden und parat.

Im Dachgeschoss wird die aussergewöhnliche Architektur nochmals richtig sicht- und spürbar. Eine grosszügige Galerie mit Blick in den Wohnbereich erschliesst die drei Schlafzimmer und ein Bad. Das Haupt-Schlafzimmer verfügt aktuell über eine Ankleide, welche jedoch auf Wunsch auch zu einem Bad en Suite ausgebaut werden könnte. Zwei weitere, kleinere Zimmer bieten genügend Platz, sich seinen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. Das Bad auf dieser Etage ist mit einer Dusche, WC und Doppellavabo ausgestattet.

Die moderne, gradlinige und auf höchste Wohnqualität ausgerichtete Architektur, die aussergewöhnliche, ruhige und doch Zentrumsnahe Lage, sowie die lichtverwöhnte Raumgestaltung unterstreichen die Exklusivität dieser einmaligen Immobilie.

Eigenschaften

Umgebung
Villenviertel
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Internationale Schulen
Freibad
Sportzentrum
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Loggia
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Tiefgarage
Offene Küche
Gäste-WC
Separate WC's
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Dreifachverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Galerie
Ausstattung
Moderne Küche
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Villa
Referenz-Nr.
HK18-022020
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Badezimmer
4
Wohnfläche
~ 315 m²
Grundstücksfläche
~ 673 m²
Volumen
~ 1670 m³
Baujahr
2019
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wasser-Wasser-Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
3 / CHF 135'000.-

Lage

Das Enseble der insgesamt neun modernen Villen befindet sich am Südhang unterhalb dem historischen Villenviertel Stokarberg. Auf Grund der Hanglange konnten spannende Wohn- und Aussenflächen gestaltet werden, welche über eine optimale Besonnung und herrliche Weitsicht verfügen. Die Lage zeichnet sich nebst ihrer Aussicht auch durch die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Zentrumsnähe aus. Die Altstadt von Schaffhausen ist zu Fuss, per ÖV oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Idyllische Fusswege führen direkt in die Stadt und somit auch zum Bahnhof. Der Stokarberg grenzt an das beliebte Breitequartier welches mit seiner top Infrastruktur Jung und Alt verwöhnt. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freitzeitangebot mit Turnhallen, Hallenbad, Fitness und Freibad stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch das herrliche Naherholungsgebiet finden sie praktisch vor der Haustür.
Weiteres noch umfassenderes Angebot finden Sie in der nahen, historsichen Altstadt von Schaffhausen.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 420 m 7 Min. 7 Min. 2 Min.
Primarschule 360 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Gymnasium / Kantonsschule 1.3 km 24 Min. 18 Min. 7 Min.
Geschäfte 710 m 12 Min. 12 Min. 3 Min.

Kontakt

Objekt : HK18-022020 / Villa / CH-8200 Schaffhausen

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