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Renoviertes 2 Familien-Bauernhaus mit grosser Scheune

CH-8226 Schleitheim, Adlerstrasse 23

Beschreibung

Dieses einmalige und historische Ensemble diente der Eigentümerfamilie über Generationen hinweg als Wohn- und Werkstätte. Das Wohnhaus war vermutlich seit seiner Erbauung von jener Familie bewohnt worden. Das Gebäude war einst Fron- oder Kelhof, der Sitz des Verwaltungsbeamten des Klosters Reichenau. In der Scheune wurde der Zehnte von den Dorfbewohnern empfangen. Erste Datierungen führen ins 17. Jahrhundert zurück, so steht heute noch am Tennenportal 1649 geschrieben. Der schöne und sehr gepflegte Fachwerkbau mit rot gestrichenem Holzwerk verleiht dem Gebäude eine herrschaftliche Ausstrahlung.

Dieses Zwei-Familien-Bauernhaus in Riegelbauweise mit angebauter Scheune und vorgelagertem Werkstattgebäude, gewähren einen Einblick in längst vergangene Zeiten. Die Werkstatt wurde 1833 als Schmiede erbaut und während vier Generationen gewerblich genutzt, während den letzten zwei Generationen, bis Ende siebziger / Anfangs achtziger Jahre, als Wagnerei.  Die Werkstatt, ausgestattet mit Maschinen und Werkzeugen aus jener Zeit, wirkt wie ein privates, kleines Museum. Jedes Teil ist fein säuberlich einsortiert und an seinem vorgesehenen Platz. Speziell in diesem Fall; die festeingebauten Erinnerungsstücke wie Hobelbänke und Bandsäge aus früheren Zeiten, gehören zum Inventar dazu und erinnern uns nochmals an die interessante Vergangenheit.

Die angebaute Scheune, vermutlich das älteste Objekt in diesem Ensemble, hat drei Geschosse und bietet Raum für grössere Projekte. Der naturbelassene Boden sowie stattliche Mauern und Holzbalken zeichnen diese besondere Baute aus. Auf verschiedenen Ebenen bietet diese faszinierende Scheune sehr viel Platz und wartet darauf wieder genutzt zu werden.

Das Wohnhaus, 1697 erbaut, wurde 1993 renoviert und modernisiert. Zwei grosszügige, helle Wohnparteien sind so entstanden.
Die Wohnung im Erdgeschoss erreicht man über wenige Treppenstufen. Ein praktischer Eingangsbereich bietet Stauraum für Jacken und Schuhe. Beim Öffnen der Wohnungstür empfängt einem der offene Wohnbereich mit urigem Kachelofen. Die Wohnung begeistert mit 4,5 harmonisch angeordneten und grosszügigen Zimmern. Zwei Zimmer sind direkt über das Wohnzimmer einfach zu erreichen. Die gorsszügige Wohnküche ist an den Wohnbereich angegliedert. Diese bitte bietet genügend Arbeitsfläche sowie Regale, Schubladen, Schränke und einen schönen alten Herd. Von der Küche kommt man über ein paar Stufen hinunter in den temperierten Keller/Vorratsraum mit Naturboden.
Ein gemauerter Torbogen, welcher bei den Renovationsarbeiten zum Vorschein gekommen ist, eröffnet den Übertritt von der Küche zum angenzenden Raum, welcher ideal als Esszimmer genutzt werden kann.
Von diesem grosszügigen Raum erschliesst ein kleiner Flur den Ausgang in den Garten.
Das funktionale Badezimmer mit Badewanne, WC und Lavabo, sowie ein Waschturm (Geräte sind Eigentum des Mieters)  befinden sich ebenfalls auf derselben Ebene und sind somit bequem zu erreichen.

Über eine gerade Treppe erreicht man die zweite Wohnung welche sich im 1.Obergeschoss befindet. Der Eingangsbereich ist zeitgleich das Entrée zu vier gross geschnittenen und doch sehr gemütlichen Zimmern. Der flächenmässig grösste Raum ist mit einem wunderschönen, historischem Kachelofen ausgestattet, welcher dem Raum viel Charme verleiht. Drei weitere Zimmer bieten Wohn- und Schlafraum. Eines der Zimmer, ebenfalls mit Kachelofen, ist zur Längsseite offen und erweitert den gesamten Bereich somit optimal. Ein Bad mit Badewanne, WC, Lavabo und Waschmaschine ist zwischen Küche und Eingangsbereich platziert.
Die praktisch veranlagte Küche hat alles was man braucht und man erreicht durch eine Glastür die überdachte Laube, welche gerade im Sommer zu lauschigen Stunden einlädt.

Die Wohnungen zeigen an Decken und Wänden die alten Holzbalken. Die mit liebe restaurierten Sicht-Riegelwände und herrschaftlichen Kachelofen tragen zum besonderen Flair bei.

Beide Wohnungen sind aktuell vermietet mit je 3-monatiger Kündigungsfrist.

Der Umschwung umfasst eine schöne Wiese (ehemaliger Nutz- und Blumengarten). Gartensitzplätze sowie eine Grillstelle sind für beide Parteien nutzbar. Ein ehemaliger kleiner Stall kann für Gartengeräte benutzt werden.
Parkplätze sind ebenfalls vorhanden: ein gekiester Vorplatz vor dem Haus bietet sich für zwei bis drei Autos an.

Diese besondere Location mit historisch reichem Hintergrund, erzählt eine spannende Geschichte, welche natürlich auch beim Denkmalschutz festgehalten wird und somit erhalten bleiben soll.

Bemerkungen

Angaben zur Flächenverteilung auf dem Grundstück
Gebäudeerschliessung/Kiesplatz/Wege        225.8 m²
Werkstatt                                                                58.4 m²
Schopf                                                                    11.2 m²
Wohn-/ und Oekonomiegebäude                    319.9 m²
Hausumschwung/Garten                                  430.1 m²

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Weinberg
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Parkplatz
Innenbereich
Keller
Estrich

Angaben

Kategorie
Renoviertes Bauernhaus
Referenz-Nr.
#2458565
Wohnfläche
~ 200 m²
Grundstücksfläche
~ 1042 m²
Kellerfläche
~ 66 m²
Bebaute Fläche
~ 378 m²
Estrichfläche
~ 113 m²
Volumen
~ 2720 m³
Baujahr
1697
Renovierungsjahr
1992
Bruttorendite
3.65 %
Nettomieteinnahmen
CHF 25'200.-
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Parking verfügbar
Ja, optional

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2
Aussen (inkl.)
2

Lage

Schleitheim liegt im wunderschönen, grünen Randental, inmitten einer intakten Natur, mit unzähligen Möglichkeiten in der Freizeitgestaltung. In 20 Autominuten ist Schaffhausen erreicht, die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren mindestens im Halbstunden-Takt. Schwarzwald, Feldberg, Europapark, Freiburg, Stuttgart, Bodensee, Basel und Zürich? Jederzeit in einer Stunde zu erreichen. In Schleitheim findet man alles, was es für den täglichen Bedarf braucht. Ein gesundes Gewerbe mit verschiedenen Handwerksbetrieben, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank– und Poststelle, Coiffeur, Metzgerei, Restaurant etc. Die Schule Randental bestehend aus den Schulen Schleitheim und Beggingen führt eine durchgehende Schule von der Spielgruppe für Kleinkinder ab 3 Jahren, dem Kindergarten und dann bis zum 9. Schuljahr in einer gegliederten Oberstufe.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 100 m 1 Min. 1 Min. -
Primarschule 150 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.
Geschäfte 360 m 5 Min. 5 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : #2458565 / Renoviertes Bauernhaus / CH-8226 Schleitheim

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