Einzigartiges Raumwunder sucht neue Liebhaber

CH-8213 Neunkirch, Vordergasse 25

CHF 550'000.-

Beschreibung


Diese einmalige Liegenschaft im Herzen des Städtchens Neunkirch im schönen Klettgau bietet viel Potenzial mit Geschichte. Ursprünglich bestand die Immobilie aus zwei Häusern, welche später durch ein zentrales Treppenhaus zusammengeführt wurden. Dadurch entstand das Treppenhaus.

Bis anhin wurde das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Dies umfass folgende aktuellen Räumlichkeiten:
Im Erdgeschoss sind zur Vordergasse hin in der rechten Hausseite ein hübsches Ladenlokal mit Schaufenster und separatem Eingang. Der Hauseingangsflur trennt das links liegende, grosse Zimmer vom Ladenlokal könnte aber gut mitgenutzt oder aber auch separat genutzt werden. Der Bereich zur Hintergasse besteht aus einem grossen und hohen Eingangsraum sowie einem kleineren Raum, welcher ideal als Werkstatt, Lager oder Büro dienen könnte. Weiter ist neben dem Treppenaufgang ein vorbereitetes WC, dieses findet sich auf jeder Etage an dieser Stelle ist in den oberen Geschossen aber bereits ausgebaut.
Eine Etage höher findet sich linker hand ein rund 57m2 grosser Wohn- Essbereich mit angrenzender offener Wohnküche. Rechter Hand sind ein grosses Zimmer mit Vorplatz sowie ein WC untergebracht. Im 2. Obergeschoss bietet sich flächenmässig nochmals das gleiche Raumprogramm auf der rechten Seite an und auf der linken Seite des Treppenhaus ist bis heute der Master-Bedroom mit Ankleide Zimmer, Waschküche und Bad lokalisiert. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut.

Folgende Wohn- und Gewerbeeinheiten könnten realisiert werden:
Erdgeschoss
Gewerbe (zusammen oder getrennt) mit separatem WC für die Gewerberäume
Abstellraum und grosser Fahrradraum
1. Obergeschoss
1.5 Zimmer Wohnung
2.5 Zimmer Wohnung
2. Obergeschos
1.5 Zimmer Wohnung
2.5 Zimmer Wohnung
Dachgeschoss
1.5-2.5 Zimmer Loft Dachwohnung mit Dachbalkon

Der Mietertrag ist eine Annahme welche auf folgenden Zahlen basiert:
CHF 300.- pro Gewerbe
CHF 650.- pro 1.5 Zimmer Wohnung
CHF 750.- pro 2.5 Zimmer Wohnung und
CHF 950.- für die Dachwohunung

zuzüglich Neben- und Heizkosten

Nebst dem Abstellraum und Fahrradraum kann im Keller den Mietern weiterer Stauraum angeboten werden.

Zur Liegenschaft gehört weiter ein separates, kleines Grundstück, eine "alte Dungelei", wenige Meter vom Haus entfernt, welche als Garten nutzbar ist (GB 2128, siehe Situationsplan in den Verkaufsunterlagen).
Die gesamtfläche der Dungelei von 196 m2 ist auf zwölf Benützungsflächen aufgeteilt und verschiedenen Parzellen aus dem Städtchen zugeteilt.

Bemerkungen

Aktuell wird die Liegenschaft mittels Oel-, Holz- und Elektroöfen beheizt. Ein Angebot für den Anschluss an das Fernwärmenetz der Gemeinde Neunkirch liegt vor.
Bei Interesse können diese Unterlagen gerne bei uns eingeholt werden.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Ländlich
Weinberg
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Innenbereich
Offene Küche
Wohnküche
Separate WC's
Keller
Weinkeller
Estrich
Abstellraum
Schwedenofen
Mansarde
Galerie
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Boden
Fliesen
Teppichboden

Angaben

Kategorie
Renditeobjekt
Referenz-Nr.
#3255037
Anzahl Wohnungen
5
Baujahr
1918
Renovierungsjahr
2007
Nettomieteinnahmen
CHF 52'200.-
Grundstücksfläche
~ 127 m²
Wohnfläche
~ 270 m²
Kellerfläche
~ 30 m²
Volumen
~ 1600 m³
Verfügbarkeit
ab sofort
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Den Einwohnerinnen und Einwohnern von Neunkirch steht eine breite Palette an Dienstleistungen zur Verfügung, allen voran die Gemeindekanzlei. Viele Dienste können Sie online nutzen - oder Sie gehen direkt bei der Gemeindekanzlei vorbei. Gewerbetreibende finden in Neunkirch eine gut ausgebaute Infrastruktur vor. Von Neunkirch erreicht man innerhalb von 15 Minuten Schaffhausen, innerhalb von 40 Minuten Städte wie Singen, Waldshut, Winterthur und Zürich. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Coop und Migros sind ebenfalls in der Gemeinde vertreten und versorgen die Einwohner mit breitem Sortiment. Suchen Sie Ruhe, Erholung und die schöne Natur? Dann ist Neunkirch, das besondere Städtchen im Klettgau das Richtige für Sie. Hier können Sie wandern, biken, an einer schattigen Feuerstelle grillieren, eine Abkühlung im Freibad geniessen oder sich in einer der Gaststätten verwöhnen lassen. Kinder besuchen vom Kindergarten bis zur Oberstufe alle Klassen im Städtchen und für die kleinen bieten verschiedene Kitas eine ideale Betreuung.
In Neunkirch finden Sie alles, was es zum Leben, Wohnen und Geniessen braucht.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 280 m 5 Min. 5 Min. 2 Min.
Kindergarten 260 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Primarschule 170 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.
Sekundarschule 170 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.
Geschäfte 220 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Post 220 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Bank 120 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : #3255037 / Renditeobjekt / CH-8213 Neunkirch / CHF 550'000.-

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