Verkauft

Kernsaniertes Bijou in der Altstadt mit 4 modernen Wohnungen

CH-8253 Diessenhofen, Rheinhalde 16

Beschreibung

In attraktiver Rheinnähe im historischen Städtchen Diessenhofen wurde dieses, ursprünglich im 18. Jahrhundert erbaute Altstadthaus 2017 komplett saniert und neue Wohneinheiten gestaltet. Einzig das Treppenhaus erinnert noch an frühere Zeiten, ansonsten wurden alle Elemente erneuert und die Bausubstanz wie auch Haustechnik sind auf Neubaustandard. Dank der entsprechenden Wärmedämmung können zudem die Heizkosten auf einem sehr attraktiven Minimum gehalten werden. Auf insgesamt 4 Etagen entstanden moderne 1.5 bis 2.5 Zimmer Wohnungen; ein ca. 30 m2 grosses Studio im Erdgeschoss, je eine 2.5 Zimmer Wohnung à ca. 41 m2 im 1. und 2. Obergeschoss und eine hübsche Dachwohnung von ca. 45 m2 mit separatem Hauseingang im obersten Geschoss. Von dieser geniesst man auch einen herrlichen Ausblick ins Grüne und über den Rhein.
Alle Wohnungen wurden sehr geschmackvoll und mit moderner Optik ausgebaut. Verhältnismässig grosszügige Küchen im offenen Wohn- Essbereich begeistern zusammen mit den schönen, hochwertigen Bäder.
Die Wohnungen im EG, 1.+2. OG teilen Sie ein Waschturm im Erdgeschoss, die Dachwohnung verfügt über einen eigenen Waschturm in der Wohnung. Auf der Liegenschaft sind keine Altlasten, Inventar- und Schutzeinträge vorhanden, die Fassade und Eingangstür gelten jedoch als erhaltenswert.
Moderate Mietpreise und die zentrale Lage versprechen eine gute Vermietbarkeit und der neuwertige Standard erlaubt eine schlanke Bewirtschaftung ohne grosse Investitionen in den nächsten Jahren.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Hafen
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Arzt
Nahe einer Zollgrenze
Zustand
Neuwertig

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
MFHK04-062020
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
4
Renovierungsjahr
2017
Bruttorendite
4.70 %
Nettomieteinnahmen
CHF 43'704.-
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 46'560.-
Grundstücksfläche
~ 72 m²
Volumen
~ 764 m³
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizanlage
Wandheizung
Heizungstyp
Gasheizung

Lage

Am Süd-Rhein des Hochrheins zwischen Schaffhausen und Stein am Rhein liegt das historische und malerische Städtchen Diessenhofen. Schöne Altstadthäuser und die ursprüngliche Struktur des Städtchens sind bis heute erhalten und versprühen besonderen Charme. Nördlich des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zu Deutschland. Diessenhofen bietet eine gesunde und sehr gute Infrastruktur mit dem Naherholungsgebiet mit dem herrlichen Rhein vor der Haustüre. Bus und Bahn sowie der Anschluss ans nationale und somit auch internationale Autostrassennetz garantieren beste Verbindung und Anschluss nach Schaffhausen, Zürich und Deutschland.
Kinder werden vom Kindergarten bis zur Sekundarschule in Diessenhofen unterrichtet, weiterführende Schulen können in Schaffhausen und Kreuzlingen besucht werden. Auch ausserschulische Kinderbetreuung ist in Diessenhofen gewährleistet. Nebst all diesen Vorzügen finden Sie in der Gemeinde ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot nicht zu vergessen die fantastische Lage mit direktem Rheinanschluss und herrlichen Badestellen.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 120 m 1 Min. 1 Min. -
Geschäfte 110 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : MFHK04-062020 / Mehrfamilienhaus / CH-8253 Diessenhofen

?
Ich akzeptiere die Bedingungen bezüglich der Datenverarbeitung*
(*) Obligatorische Felder