Reserviert

Top Investitionsobjekt mit Steueroptimierung für die nächsten Jahre

CH-8226 Schleitheim, Beggingerstrasse 27

CHF 680'000.-

Beschreibung

Im Idyllischen Schleitheim an zentraler Lage bietet dieses hübsche, überschaubare Mehrfamilienhaus die ideale Investitionsgelegenheit. Das genaue Baujahr der Liegenschaft ist nicht bekannt, wird jedoch auf vor 1900 geschätzt. 1988 wurde die Immobilie dann komplett renoviert und drei schöne Wohnungen mit viel Charme ausgebaut.

Im Erdgeschoss bietet ein schöner Raum sich perfekt als kleine Gewerbeeinheit an und ist aktuell an eine Physiotherapeutin vermietet, wobei diese auch die Aussen Parkplätze vor dem Haus für ihre Kundschaft benutzt. Über einen externen Aussenaufgang sind dann drei Wohnungen in den oberen Etagen erschlossen.

Jede der Wohnungen ist ein Unikat mit heimeligem Ambiente und jede mit Kachelofen oder Schwedenofen ausgestattet. Die Küchen und Bäder sind in hellen Tönen gestaltet, wobei das Bad im 1.OG erst kürzlich erneuert wurde. Die Dachwohnung besticht zudem mit dem herrlichen Charme der Dachschrägen und Blick ins Giebel-Gebälk. Der hölzerne Aussenaufgang bietet für die beiden oberen Wohnungen im 2. OG und Dachgeschoss einen lauschigen Balkon an ruhiger Lage.

Den Bewohnern steht im Kellergeschoss je ein Kellerabteil zur Verfügung. Eine gemeinsame Waschküche und Fahrradraum ist im Nachbargebäude untergebracht und mittels Dienstbarkeit die Nutzung geregelt. Ein separater Garagenkomplex gehört zum Objekt dazu und bietet drei Einzelboxen.

Die Immobilie ist voll vermietet und auf Hinsicht auf die Option in den nächsten Jahren "step by step" Investionen wie z.B. eine neue Küche oder Bad zu tätigen auch aus steuerlichem Aspekt sehr interessant.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Freibad
Wanderwege
Aussenbereich
Balkon
Garage
Innenbereich
Keller
Doppelverglasung
Dachfenster
Sichtbalken
Mit Charme

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
MFHK05-052020
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
3
Anzahl Terrassen
2
Baujahr
1900
Renovierungsjahr
1988
Bruttorendite
5.35 %
Nettomieteinnahmen
CHF 36'390.-
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 42'240.-
Grundstücksfläche
~ 348 m²
Wohnfläche
~ 264 m²
Kellerfläche
~ 28.9 m²
Volumen
~ 1600 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Fernheizung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Box (inkl.)
3x
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Schleitheim liegt im wunderschönen, grünen Randental, inmitten einer intakten Natur, mit unzähligen Möglichkeiten in der Freizeitgestaltung. In 20 Autominuten ist Schaffhausen erreicht, die öffentlichen Verkehrs mittel verkehren mindestens im Halbstunden-Takt. Schwarzwald, Feldberg, Europapark, Freiburg, Stuttgart, Bodensee, Basel und Zürich? Jederzeit in einer Stunde zu erreichen. In Schleitheim findet man alles, was es für den täglichen Bedarf braucht. Ein gesundes Gewerbe mit verschiedenen Handwerksbetrieben, Einkaufsmöglichkeiten, eine Bank– und Poststelle, Coiffeur, Metzgerei, Restaurant etc. Die Schule Randental bestehend aus den Schulen Schleitheim und Beggingen führt eine durchgehende Schule von der Spielgruppe für Kleinkinder ab 3 Jahren, dem Kindergarten und dann bis zum 9. Schuljahr in einer gegliederten Oberstufe.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 50 m 1 Min. 1 Min. -
Primarschule 600 m 8 Min. 8 Min. 2 Min.
Geschäfte 180 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : MFHK05-052020 / Mehrfamilienhaus / CH-8226 Schleitheim / CHF 680'000.-

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