Dorfhaus als Renditeobjekt, Wohnen & Arbeiten oder Generationenhaus

CH-8215 Hallau, Hauptstrasse 93

CHF 690'000.-

Beschreibung

Im idyllischen Weinbaudorf Hallau bietet dieses, 2015 komplett renovierte, Zweifamilienhaus verschiedenste Wohn- und Nutzungsformen unter einem Dach. Die Liegenschaft wurde umfassend, mit viel Liebe zum Detail und sehr geschmackvoll umgebaut und modernisiert. Das Flarzhaus bietet zwei Wohnungen mit Eigentums-Standard, sowie diverse Nebenräume. Ein grosszügiger Eingangsbereich mit separatem Technikraum, in welchem die neue Wärmepumpe-Heizung untergebracht ist, erschliesst die beiden Wohnungen und das Kellergeschoss.

Die Erdgeschoss Wohnung befindet sich nur vermeintlich im Erdgeschoss, da der Zugang von eben diesem her ist, der Hauptteil der Wohnung befindet sich jedoch über dem noch nicht ausgebauten Keller-/Gewerberaum und den beiden Garagen. Dass Dach der Garagen dient dann zugleich auch als Terrasse, aber dazu später mehr.
Ein einladender Flur eröffnet die, auf rund 75 m2 Fläche und 3.5 Zimmer verteilten, Wohnräume. Praktischerweise befindet sich das Gäste -WC direkt an diesen Flur angeschlossen. Betritt man weiter die Wohnung verbreitert sich der Flur und fliesst nahtlos in den herrlichen Wohnbereich mit offener Küche über. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und eleganter Stein-Arbeitsfläche ausgestattet. Im hinteren Teil der Wohnung sind das Schlafzimmer mit Bad-en-Suite, sowie ein kleines Büro untergebracht. Das Bad erstrahlt in modernem Design, mit bodenebener Dusche mit Glaswand, WC, Doppellavabo und Waschturm (Waschmaschine und Tumbler). Der schöne Parkettboden in den Wohnräumen unterstreicht den hochwertigen, edlen und doch warmen Ausbau der Wohnung. Vom Wohnbereich gelangt man auf die sonnige, ca. 50m2 grosse Terrasse mit Pergola, welche den Wohnraum im Aussen perfekt ergänzt. Geniessen Sie hier gemütliche und gesellige Stunden.

Im oberen Geschoss bietet nochmals eine 3.5 Zimmer Wohnung herrlichen Wohnraum auf rund 89m2. Der Grundriss unterscheidet sich von demjenigen der unteren Wohnung ist aber nicht weniger attraktiv. Auch hier begeistern schöne Zimmer, wovon eines auch wieder mit Bad-en-Suite, diesmal sogar mit Badewanne ist. Die offene Wohnküche ist ebenfalls mit Kochinsel mit Induktionsherd und in elegantem, zeitlosem Design. Der grosszügige Wohnbereich bietet viel Platz, sich seinen Bedürfnissen entsprechend einzurichten. Das Raumangebot wird durch den hübschen, sonnigen Balkon perfekt abgerundet.

Der Dachstock über der oberen Wohnung ist nicht ausgebaut und könnte bei Bedarf als ideale Erweiterung von dieser Wohnung her erschlossen werden, wodurch eine tolle Dach-Maisonette-Wohnung entstehen würde.

Das unterste Geschoss der Liegenschaft beherbergt wie bereits erwähnt einen nicht ausgebauten Keller-/Gewerberaum, welcher separat von Aussen zugänglich ist, zwei Garagen und einen soliden Gewölbekeller, in welchem für jede Wohnung ein Kellerabteil zur Verfügung steht.

Alles in allem ein hübsches Bijou mit vielen Optionen an zentraler Lage im historischen Dorfkern von Hallau.

Die Wohnungen sind aktuell nicht vermietet und alle Einheiten sind verfügbar.

Bemerkungen

Aktuell sind zwei Festhypotheken auf dem Objekte, welche nach Möglichkeit übernommen werden sollten:
CHF 340`000.- zu 1%      bis Nov. 2021
CHF 180`000.- zu 1.55% bis Feb. 2029

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Weinberg
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Keller
Estrich
Dreifachverglasung
Boden
Fliesen
Parkett

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
MFHK05-072020
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Renovierungsjahr
2015
Bruttorendite
4.88 %
Nettomieteinnahmen
CHF 33'720.-
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 36'840.-
Grundstücksfläche
~ 349 m²
Wohnfläche
~ 164 m²
Bodenoberfläche
~ 433 m²
Volumen
~ 1370 m³
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Aussen (inkl.)
2x
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Nördlich des Rheins im Kanton Schaffhausen liegt Hallau, das grösste Weinbaudorf der Deutschschweiz, eingebettet in weitläufige Rebberge, Landwirtschaftsgebiete und Wälder. Die Liegenschaft liegt an zentraler Lage im Kern des malerischen Weinbaudorfs Hallau. Mit wenigen Schritten ist das Zentrum von Hallau mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Schulen bequem erreichbar. Anschluss an den öffentlichen Verkehr wie Postauto und Zug ist gewährleistet. Die Bushaltestelle ist ein kurzer Fussweg entfernt, vor Wilchingen bei Unterneuhaus und Neunkrich befindet sich zudem je ein Bahnhof mit besten Verbindungen Richtung Schaffhausen, Zürich, Basel und Deutschland. Für den täglichen Bedarf bietet Hallau ein vielseitiges Angebot in Coop, Landi, Bäckerei, Metzgerei, div. Boutiquen und Detailgeschäften sowie Bank, Post und viele andere gepflegte Geschäfte, Handwerkbetriebe und Restaurants. Die Kinder besuchen von Spielgruppe, Kindergarten bis Primarschule und Oberstufe alle Stufen im Dorf. Ein ausserschulisches Betreuungsangebot rundet das Kinderbetreuungsangebot perfekt ab.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 180 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Primarschule 390 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Sekundarschule 390 m 6 Min. 6 Min. 1 Min.
Geschäfte 160 m 3 Min. 3 Min. -
Post 180 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Bank 160 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.

Kontakt

Objekt : MFHK05-072020 / Mehrfamilienhaus / CH-8215 Hallau / CHF 690'000.-

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