Reserviert

Attraktives Renditeobjekt im Herzen von Neuhausen

CH-8212 Neuhausen, Wildenhof 3

CHF 1'480'000.-

Beschreibung

An zentraler Lage in Gehdistanz zum Rheinfall begeistert dieses seht gut unterhaltene Mehrfamilienhaus. Der Wildenhof strahlt ein besonderes Flair kleinen Geschäften und Strassencafés aus, als wäre man im Süden. Als eine der Liegenschaft, welche den Wildenhof umranden, ergänzt diese Immobilie dieses Ambiente perfekt. Das Erdgeschoss ist bereits langjährig als Coiffeure Geschäft vermietet und im 1. Obergeschoss ergänzt ein ebenfalls langjähriges Massagestudio als Mieter das Wellnessprogramm perfekt. In den Etagen Zweites-, Drittes- und Dachgeschoss sind insgesamt fünf Wohnungen untergebracht. Diese setzen sich wie folgt zusammen: 1. und 2.OG je eine 1.5 Zimmer und eine 2 Zimmer Wohnung und im Dachgeschoss eine 2.5 Zimmer Wohnung. Je eine 1.5 Zimmer und eine 2. Zimmerwohnung wurden frisch renoviert und bieten ein sehr gelungenes Beispiel für eine Modernisierung. Die restlichen Wohnungen wie auch die Hausinstallationen sind aus den Neunziger - Jahren, wobei die Heizung 2012 erneuert wurde. Die 2 Zimmer Wohnungen sowie die Dachwohnung verfügen über einen sonnigen Balkon zur Hofseite. Im 3. Obergeschoss steht eine gemeinschaftliche Waschküche den Bewohnern zur Verfügung. Stauraum bieten die Keller-Abteile im Untergeschoss und für die Dachwohnung der separate Abstellraum im 2. Obergeschoss. Parkmöglichkeiten finden sich auf den öffentlichen Parkplätzen rund um den Wildenhof oder in der Tiefgarage unter dem Hof, hier können problemlos Einstellplätze gemietet werden. Nebst den beiden Wohnungen wurde auch die Fassade frisch gestrichen und repräsentiert somit den guten Zustand der Immobilie. Der zentrale Standort ist für Kleinwohnungen ideal und bietet eine einfache Vermietung. Öffentlicher Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Dienstleistungen sowie Restaurants sind bequem und praktisch für der Tür zu finden, Autobahnanschluss wenige Autominuten entfernt und das herrliche Naherholungsgebiet mit dem berühmten Rheinfall ist ebenfalls zu Fuss in wenigen Minuten zu erreichen.

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Öffentlicher Parkplatz
Innenbereich
Keller
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Zustand
Sehr gut

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
MFHK17-062020
Anzahl Stockwerke
6
Anzahl Wohnungen
5
Anzahl Balkone
3
Baujahr
1959
Renovierungsjahr
2019
Bruttorendite
4.67 %
Nettomieteinnahmen
CHF 69'096.-
Bruttomieteinnahmen p.a.
CHF 80'820.-
Grundstücksfläche
137 m²
Volumen
1600 m³
Verfügbarkeit
ab sofort
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Die Einkaufsmöglichkeiten, Gemeindeverwaltung, Bank, Bahnhof und Bushaltestelle befinden sich im Zentrum und sind zu Fuss in wenigen Minuten bequem erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut vernetzt und ein Auto ist nicht zwingend notwendig. Ebenso ist der Wirtschaftsraum Zürich und der Flughafen Kloten mit dem Auto in 35 Minuten zu erreichen. Das Schulsystem in Neuhausen ist gut und mit Kindergarten, Primarschule und Real-/ Sekundarschule breit aufgestellt. Das Naherholungsgebiet mit dem grössten Wasserfall Europas, dem wunderschönen Waldgebiet und diversen Freizeitangeboten mit verschiedensten Vereinen und Veranstaltungen liegt praktisch vor der Haustüre und lässt keine Wünsche offen.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 29 m - - -
Autobahn 1.1 km 16 Min. 8 Min. 5 Min.
Geschäfte 65 m 2 Min. 2 Min. 1 Min.
Post 270 m 5 Min. 3 Min. 2 Min.
Bank 70 m 2 Min. 2 Min. -

Kontakt

Objekt : MFHK17-062020 / Mehrfamilienhaus / CH-8212 Neuhausen / CHF 1'480'000.-

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