An einer Querstrasse der Alpenstrasse auf dem beliebten und stadtnahen Emmersberg verkaufen wir diese attraktive Liegenschaft. Erhöht thront die Immobilie mit Ausrichtung nach Süden und Westen als Erste der folgenden Häuserreihe.
Das unterste Geschoss mit zwei Garagen, wovon eine mit direktem Hauszugang, verschiedenen Kellerräumen und der Waschküche erschliesst die oberen Wohngeschosse, sowie Garten und Terrasse, welche sich auf der nächsten Ebene befinden.
Im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell je eine Wohnung eingebaut, zwei 3 Zimmer- und eine 2 Zimmer Dachwohnung. Die Wohnungen sind in einfachem Standard ausgebaut und verfügen nebst Wohn- und Schlafräumen über eine kleine funktionale Küche und je ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche. Die beiden unteren Wohnungen werden zudem mit einem sonnigen Balkon beim Wohnzimmer bereichert. Die Dachwohnung verfügt über einen direkten Zugang in den Dachboden, welcher zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte.
Südseitig befindet sich unter den Holzbalkonen der lauschige Garten, welcher aktuell etwas vernachlässigt ist und aber zu einer herrlichen Oase umgestaltet werden kann. Auf der anderen Hausseite bietet die grosse Terrasse mit Garten-Cheminée ein erhöhtes Plätzchen windgeschützt und im angenehmen Schatten für gesellige Grillabende.
Zu Ursprungszeiten wurde die Liegenschaft als Einfamilienhaus gebaut und genutzt, erst später kam die Aufteilung in drei Wohneinheiten. Somit bietet die Liegenschaft attraktive Möglichkeiten als Renditeobjekt, Generationenhaus, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach oder gar wieder als Einfamilienhaus. Eine einmalige Chance Ihren Wohntraum oder Investitionsobjekt an top Lage realisieren zu können.
Verkauft
Einmalige Gelegenheit auf dem Emmersberg
CH-8200 Schaffhausen, Reiatstrasse 2
Beschreibung
Bemerkungen
Aktuelle Vermietung:
Objekt netto HK/NK total Miete
3 Zi Wohnung EG 890.- 160.- 1`050.-
3 Zi Wohnung OG 940.- 160.- 1`100.- Leerstand
2 Zi Wohnung DG 940.- 160.- 1`100.-
Garage im Haus 120.- 120.-
Garage angebaut 150.- 150.-
Total pro Monat 3`040.- 480.- 3`520.-
Total pro Jahr/soll 36`480.- 5`760.- 42`240.-
Eigenschaften
Umgebung
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Autobahnanschluss
○ Kinderfreundlich
○ Spielplatz
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Gymnasium / Kantonsschule
Aussenbereich
○ Balkon
○ Terrasse(n)
○ Garten
○ Garage
Innenbereich
○ Keller
○ Abstellraum
Ausstattung
○ Gemeinschaftswaschküche
Zustand
○ Renovationsbedürftig
○ Zu transformieren
○ Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
○ Süden
○ Westen
Angaben
Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
MFHK02-092020
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1924
Renovierungsjahr
1979
Bruttorendite
4.56 %
Nettomieteinnahmen
CHF 36'480.-
Grundstücksfläche
~ 253 m²
Wohnfläche
~ 170 m²
Volumen
~ 960 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch
Anzahl Parkplätze
Innen (inkl.)
2
Lage
Das Emmersberg- Quartier bietet für alle Altersstufen perfekte Infrastruktur und die Altstadt von Schaffhausen ist zu Fuss oder per öffentlichen Verkehr bequem erreichbar und bietet mit Ihrer Vielfalt alles, was das Herz begehrt. Entspannung, Erholung oder doch lieber Aktivität und Sport, im nah gelegenen Naherholungsgebiet ist beides garantiert. Die Liegenschaft liegt an zentraler Lage im beliebten Quartier. Die Reiatstrasse ist ein Abzweiger von der Alpenstrasse und eine ruhiges Quartiersträsschen. Die Bushaltestelle finden sie in nächster Nähe, den Bahnhof Schaffhausen mit Anbindungen nach Zürich, Basel, Deutschland etc. erreichen sie per Bus und in ca. 10-15 Gehminuten. Kindergarten und Schulen (bis höhere Schulen und international School) im Quartier und der Stadt Schaffhausen, bequem zu Fuss oder mit Bus erreichbar. In der nahe gelegenen, per Bus oder ca. 10- 15 Gehminuten entfernten, Altstadt finden Sie alles was es für den Alltag braucht und noch Vieles mehr.

Distanzen
Ort |
Entfernung |
Zu Fuß |
Transport |
Auto |
Öffentliche Verkehrsmittel | 110 m | 1 Min. | 1 Min. | 1 Min. |
Primarschule | 510 m | 6 Min. | 6 Min. | 2 Min. |
Gymnasium / Kantonsschule | 470 m | 6 Min. | 6 Min. | 2 Min. |