Verkauft

Einmalige Gelegenheit auf dem Emmersberg

CH-8200 Schaffhausen, Reiatstrasse 2

Beschreibung

An einer Querstrasse der Alpenstrasse auf dem beliebten und stadtnahen Emmersberg verkaufen wir diese attraktive Liegenschaft. Erhöht thront die Immobilie mit Ausrichtung nach Süden und Westen als Erste der folgenden Häuserreihe.

Das unterste Geschoss mit zwei Garagen, wovon eine mit direktem Hauszugang, verschiedenen Kellerräumen und der Waschküche erschliesst die oberen Wohngeschosse, sowie Garten und Terrasse, welche sich auf der nächsten Ebene befinden.

Im Erdgeschoss sowie im Ober- und Dachgeschoss sind aktuell je eine Wohnung eingebaut, zwei 3 Zimmer- und eine 2 Zimmer Dachwohnung. Die Wohnungen sind in einfachem Standard ausgebaut und verfügen nebst Wohn- und Schlafräumen über eine kleine funktionale Küche und je ein Badezimmer mit WC, Lavabo und Dusche. Die beiden unteren Wohnungen werden zudem mit einem sonnigen Balkon beim Wohnzimmer bereichert. Die Dachwohnung verfügt über einen direkten Zugang in den Dachboden, welcher zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Südseitig befindet sich unter den Holzbalkonen der lauschige Garten, welcher aktuell etwas vernachlässigt ist und aber zu einer herrlichen Oase umgestaltet werden kann. Auf der anderen Hausseite bietet die grosse Terrasse mit Garten-Cheminée ein erhöhtes Plätzchen windgeschützt und im angenehmen Schatten für gesellige Grillabende.

Zu Ursprungszeiten wurde die Liegenschaft als Einfamilienhaus gebaut und genutzt, erst später kam die Aufteilung in drei Wohneinheiten. Somit bietet die Liegenschaft attraktive Möglichkeiten als Renditeobjekt, Generationenhaus, Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach oder gar wieder als Einfamilienhaus. Eine einmalige Chance Ihren Wohntraum oder Investitionsobjekt an top Lage realisieren zu können.

Bemerkungen



Aktuelle Vermietung:


Objekt                              netto            HK/NK       total Miete
3 Zi Wohnung EG                890.-           160.-          1`050.-
3 Zi Wohnung OG                940.-           160.-         1`100.- Leerstand
2 Zi Wohnung DG                940.-           160.-          1`100.-
Garage im Haus                   120.-                                 120.-
Garage angebaut                 150.-                                 150.-

Total pro Monat                3`040.-            480.-         3`520.-

Total pro Jahr/soll      36`480.-       5`760.-      42`240.-

Eigenschaften

Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Garage
Innenbereich
Keller
Abstellraum
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Zustand
Zu transformieren
Renovationsbedürftig
Abnahme im Ist-Zustand
Ausrichtung
Süden
Westen

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
MFHK02-092020
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
3
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
1
Baujahr
1924
Renovierungsjahr
1979
Bruttorendite
4.56 %
Nettomieteinnahmen
CHF 36'480.-
Grundstücksfläche
~ 253 m²
Wohnfläche
~ 170 m²
Volumen
~ 960 m³
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizanlage
Radiator
Heizungstyp
Gasheizung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2

Lage

Das Emmersberg- Quartier bietet für alle Altersstufen perfekte Infrastruktur und die Altstadt von Schaffhausen ist zu Fuss oder per öffentlichen Verkehr bequem erreichbar und bietet mit Ihrer Vielfalt alles, was das Herz begehrt. Entspannung, Erholung oder doch lieber Aktivität und Sport, im nah gelegenen Naherholungsgebiet ist beides garantiert. Die Liegenschaft liegt an zentraler Lage im beliebten Quartier. Die Reiatstrasse ist ein Abzweiger von der Alpenstrasse und eine ruhiges Quartiersträsschen. Die Bushaltestelle finden sie in nächster Nähe, den Bahnhof Schaffhausen mit Anbindungen nach Zürich, Basel, Deutschland etc. erreichen sie per Bus und in ca. 10-15 Gehminuten. Kindergarten und Schulen (bis höhere Schulen und international School) im Quartier und der Stadt Schaffhausen, bequem zu Fuss oder mit Bus erreichbar. In der nahe gelegenen, per Bus oder ca. 10- 15 Gehminuten entfernten, Altstadt finden Sie alles was es für den Alltag braucht und noch Vieles mehr.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 110 m 1 Min. 1 Min. 1 Min.
Primarschule 510 m 6 Min. 6 Min. 2 Min.
Gymnasium / Kantonsschule 470 m 6 Min. 6 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : MFHK02-092020 / Mehrfamilienhaus / CH-8200 Schaffhausen

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