Reserviert

In erster Rhein-Uferlinie; Immobilie mit 3.5 und 5.5 Zimmer Wohnung

CH-8247 Flurlingen, Gründenstrasse 25

CHF 1'060'000.-

Beschreibung

Im wunderschönen Zürcher Weinland im hübschen Flurlingen verkaufen wir in erster Uferlinie am Rhein diese spannende Immobilie. Idyllisch gelegen und mit herrlichem Rheinblick steht dieser schöne Riegelbau mit zwei Wohnungen zum Verkauf.

Auf dem Grundstück GB Nr. 1657 posiert die Liegenschaft mit zwei Wohnungen, sowie zwei Nebenbauten zum Unterstellen von Fahrzeugen. Im Erdgeschoss bietet eine 3 Zimmer Wohnung auf ca. 105m2 gepflegten Wohnraum. Ein einladendes Entrée mit angegliedertem Abstellraum eröffnet den Wohnbereich. Der grosszügige Wohn-Essbereich mit Sichtbalken und Ausgang in den kleinen, hübschen Garten ist das Herzstück der Wohnung. Die Küche ist offen, trennt sich aber trotzdem optisch ab, da sie auf die andere Hausseite als der Wohnbereich ausgerichtet ist. Ein kleines Büro, sowie ein tolles Schlafzimmer mit Bad-en-Suite arrangieren sich um den Wohnbereich. Das Bad ist riesig, mit Fenster und mit Badewanne, Lavabo, WC und Dusche ausgestattet.

Auf den beiden oberen Etagen begeistert die 5.5 Zimmer Dach-Maisonette-Wohnung mit herrlicher Terrasse. Die Wohnung ist sehr grosszügig geschnitten und mit durchdachten Raumfolgen. Viel Holz und ein Schwedenofen sorgen für gemütliches Ambiente. Die Küche und der Wohn- Essbereich sind ideal angeordnet und bilden einen gelungenen Verbund von Offenheit und Trennung. Gut proportionierte Zimmer sowie zwei Badezimmer runden das Raumangebot ab. Das besondere Highlight ist aber sicher die sonnige Terrasse mit freier Sicht auf den Rhein.

Die Liegenschaft ist einseitig angebaut, wobei sich im angebauten Teil die überschaubare Stockwerkeigentümergemeinschaft mit 5 Wohneinheiten befindet. Auf den anderen drei Seiten wird die Immobilie vom eigenen Grundstück umgeben. Dies bietet einen grossen Vorplatz mit zwei Carports (1 x 2 PP, 1 x 4 PP) sowie idyllische Gartenfläche mit Gartensitzplatz für die Bewohner.

Die Wohnungen wurden in den 80-ern renoviert und seither sanft unterhalten. Somit bieten alle Einheiten tolle Möglichkeiten einer persönlichen, individuellen Erneuerung. Gestalten Sie modernen Wohnraum in Kombination mit dem ursprünglichen, schönen Riegelbau an exklusiver Lage am Rhein.

Bemerkungen

Aktuell sind die Wohneinheiten selbstbewohnt oder vermietet.

5.5 Zimmer Dach-Maisonette Wohnung;   selbstbewohnt
3.5 Zimmer Erdgeschos Wohnung;             vermietet  brutto Mietzins CHF 1500.00 inkl. NK/HK

Für die 5.5 Zimmer Dach-Maisonette Wohnung soll mit dem Verkauf ein Wohnrecht für den jetzigen Eigentümer im Grundbuch eingetragen werden. Das Wohnrecht ist unübertragbar und unvererblich, endet jedoch, sobald in Folge des Gesundheitsverlauf des Berechtigten ein definitiver Übertritt in ein Alters- oder Pflegeheim erfolgt. Weiter darf der Wohnberechtigte die Wohnung nicht vermieten. Für die Dauer der Inanspruchnahme des Wohnrechts werden die Neben-und Heizkosten vom Wohnberechtigten getragen.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Am Ufer
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Keller
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
HK08-042020
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 269 m²
Grundstücksfläche
~ 669 m²
Volumen
~ 965 m³
Baujahr
1896
Renovierungsjahr
1982
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
6x
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Flurlingen bietet ruhigen, gepflegten und sonnigen Lebensraum. Der Anschluss an den öffentlichen Verkehr ist durch Postauto im Dorf und den Bahnhof in Neuhausen mit Verbindungen Richtung Winterthur/Zürich, Schaffhausen und Deutschland bestens gewährleistet. Alles für den täglichen Bedarf findet man im Spar- Markt im Dorfkern von Flurlingen. Zudem ein vielfältiges Angebot im Rhymarkt in Feuerthalen (Coop mit food, nonfood und do it yourself, Drogerie, Vögele Kleider & Schuhe, Getränkehandel, Restaurant, Blumengeschäft, etc.) sowie im Zetrum von Neuhausen und der schönen Altstadt von Schaffhausen. Kindergarten und Primarschule besuchen die Kinder direkt im Dorf, die Oberstufe in Uhwiesen (ca. 1.6 km entfernt).

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 400 m 10 Min. 10 Min. 5 Min.
Primarschule 78 m 2 Min. 2 Min. -
Geschäfte 150 m 2 Min. 2 Min. -

Kontakt

Objekt : HK08-042020 / Haus / CH-8247 Flurlingen / CHF 1'060'000.-

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