Verkauft

Top renoviertes, modernes Raumwunder mit schönem Garten

CH-8200 Schaffhausen, Fulachstr. 225

Beschreibung

An zentraler Lage zwischen dem Stadtzentrum von Schaffhausen und dem Aussenquartier Herblingen begeistert diese Liegenschaft durch das riesige Platzangebot und ihren hochwertigen Ausbaustandard. 2008 wurde die Immobilie rundum erneuert und erstrahlt nun in elegantem, modernem Design. Ein freundlicher, geräumiger Eingangsbereich mit grosser Einbaugarderobe empfängt Bewohner und Gäste. Apropos Gäste; hier befindet sich auch praktischerweise die Toilette für eben diese. Sollte ein Gast länger bleiben wollen, arbeiten sie von zu Hause aus oder wäre ein finanzieller Zustupf passend, für all das bietet sich das angegliederte 1 Zimmer Studio perfekt an. Dieses befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und verfügt über einen separaten Aussenzugang sowie einen direkten Zugang vom Eingangsbereich des Wohnhauses. Das Studio umfasst ca. 30 m2 mit einer funktionalen, zeitgemässen Küchenzeile und einem Bad mit Dusche, WC und Lavabo.

Zurück zum Wohnhaus; ein Rundbogen trennt optisch den Wohn- Essbereich vom Eingang und Treppenhaus und verleiht trotzdem eine angenehme Offenheit. Ein herrlich grosszügiger Wohn- Essbereich mit offener, moderner Wohnküche bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt der Liegenschaft. Für noch mehr Ambiente könnte ein Schwedenofen eingebaut werden, Kamin und Anschluss sind bereits vorhanden. Die Küche ist bestens ausgestattet und bietet viel Stauraum wie aber auch Arbeits- und Stellfläche. Perfekt um Familie und Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Möchten Sie an warmen Sommertagen draussen speisen? Auch kein Problem, denn von der Küche führt ein direkter Ausgang in den schönen, pflegeleichten Garten mit lauschiger, grosszügiger Gartenlaube für gesellige Grillrunden.

Im 1. Obergeschoss sind drei ausserordentlich grosse Zimmer und das Hauptbad untergebracht, wovon ein Zimmer zudem über einen sonnigen Balkon verfügt. Das Badezimmer kann schon fast als Wellnessoase bezeichnet werden. Sehr grosszügig angeordnet finden sich hier eine moderne Whirl-Badewanne, eine Dusche, WC und Doppellavabo.

Die Galerie im Dachgeschoss erschliesst zwei weitere schöne Zimmer. Durch die Dachschrägen haben diese einen speziellen Charme, wirken jedoch nicht gedrängt, da auch diese mit je ca.20m2 wohl proportioniert, um nicht zu sagen riesig sind. Selbstverständlich darf auch auf diesem Geschoss ein Bad (Dusche, WC, Lavabo) nicht fehlen. Wie die anderen beiden Nasszellen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss ist auch jene im Dachgeschoss ein Tageslicht-Bad mit Fenster.

Die Grosszügigkeit dieser Immobilie setzt sich auch bei den Neben- und Stauräumen fort. Im Untergeschoss bietet sich ein beheizter Raum als Büro oder Hobbyraum an. Zudem ist ein Fitnessraum mit Anschluss für eine Sauna und Dusche bereits vorbereitet. Die gefliesste Waschküche mit Waschturm sowie weitere Kellerräume runden das Raumangebot im UG ab. Sollte diese Fläche nicht reichen, wurde im Dachgeschoss auf zwei Seiten die Dachschrägen praktischerweise als Estrich und somit weiterem Stauraum belassen. Dank der im Keller installierten zentralen Staubsaugeranlage und den pflegeleichten Bodenbelägen, ist die Pflege und Reinigung im Nu erledigt.

Für Fahrzeuge steht den Bewohnern neben dem Wohnhaus eine überdurchschnittlich grosse Doppelgarage sowie mehrere Aussen Parkplätze zur Verfügung.

Das Grundstück ist auf drei Seiten eingezäunt und mit einem hübschen, pflegeleichten Garten umgeben. Das perfekte Zuhause für die Grossfamilie und für alle die gerne viel Platz haben und Wert auf einen gepflegten, eleganten Ausbau mit hohem Wohn- und Lebenskomfort legen. Einziehen, Wohnen und geniessen!

Bemerkungen

Die Festhypothek von CHF 580`000.-, Laufzeit bis 31.12.2023, Zins 1.2% muss übernommen werden.

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Internationale Schulen
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Separate WC's
Gäste-WC
Keller
Weinkeller
Estrich
Kaminanschluss für Schwedenofen
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Zentralstaubsauger
Boden
Fliesen
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK10-032020
Anzahl Zimmer
8.5
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 277 m²
Grundstücksfläche
~ 655 m²
Balkonfläche
~ 8.2 m²
Estrichfläche
~ 17.2 m²
Volumen
~ 1270 m³
Baujahr
1955
Renovierungsjahr
2008
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Aussen (inkl.)
3x

Lage

Die Lage am Stadtrand und zum beliebten Aussenquartier Herblingen ist zentral und und gut erschlosseen. Kindergarten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten oder mit Auto und öffentlichem Verkehr erreichbar. Eine Bushaltestelle in nächster Nähe, sowie die beiden Bahnhöfe Herblingen und Schaffhausen, welche in kurzer Distanz liegen, bieten eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz womit auch die Städte Winterthur und Zürich schnell und bequem zu erreichen sind. Die Anbindung an die Schnellstrasse A4 ist 2-3 Auto- Minuten entfernt und verbindet sie Richtung Zürich und Deutschland.
Die Region bietet ein vielseitiges Freizeitangebot und ein herrliches Naherholungsgebiet. Egal ob Sie Kunstausstellungen, das Theater, das Kino, oder Open Air Musikveranstaltungen lieben, in Schaffhausen wird für jeden etwas geboten. Für Naturliebhaber bietet der nahgelegene Reiat und Randen ein vielfältiges Wander- und Fahrradweg Angebot. Verschiedene Bade- und Wassersport Möglichkeiten finden Sie am Rhein und Untersee.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 40 m - - -
Primarschule 180 m 4 Min. 4 Min. 3 Min.
Gymnasium / Kantonsschule 1.6 km 28 Min. 12 Min. 5 Min.
Geschäfte 1.5 km 24 Min. 7 Min. 3 Min.

Kontakt

Objekt : HK10-032020 / Einfamilienhaus / CH-8200 Schaffhausen

?
Ich akzeptiere die Bedingungen bezüglich der Datenverarbeitung*
(*) Obligatorische Felder