Verkauft

Einmalige Chance: das "Rhyhus" könnte Ihr neues zu Hause werden

CH-8253 Diessenhofen, Steinerstrasse 65

Beschreibung

Direkt an der Landwirtschaftszone, über dem Rheinufer thronend, bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, das "Rhyhus" zu erwerben. Die bekannte Liegenschaft wurde in den letzten Jahren gehegt und gepflegt und stetig mit besten Materialen und neuster Technik ausgestattet. Die unverbaubare Lage mit direktem Rheinzugang ist absolut exklusiv und die Aussicht über den Fluss und das Ufergebiet grandios.

Erdgeschoss

Ein elektrisches Tor eröffnet Bewohnern und Gästen den Zutritt zum Grundstück. Der unscheinbare Hauseingang täuscht, denn dahinter befindet sich ein wahrer Wohntraum. Grosszügig, hell und freundlich heisst einem das Entrée mit angegliedertem Gäste-WC willkommen. Durch eine Flügeltüre gelangt man in den riesigen Wohnbereich. Dieser begeistert durch seine verschiedenen, wechselbaren Aufenthaltsbereiche. Da ist die ruhige Wohnecke mit Kachelofen, welcher an kühlen Tagen den Raum mit gemütlicher Wärme versorgt. Fliessend geht es über in den offenen Küchenbereich mit Essplatz und dem Wintergarten. Die hochwertige Echtholzküche bietet jeglichen Komfort und beste Ausstattung, um Familie und Gäste kulinarisch zu verwöhnen. Die Leckereien können dann im angrenzenden Essbereich oder dem gigantischen Wintergarten genossen werden. Beide Plätze sind Licht durchflutet und bieten einen herrlichen Blick auf den Rhein. Das Highlight dieser Etage ist ganz klar der neue Wintergarten mit elektronischer Beschattung, dimmbarer Beleuchtung und Klimaanlage, welche die ganze Etage zu kühlen vermag. Grosse Schiebetüren führen auf die sonnige Aussenterrasse und lassen Innen mit Aussen verschmelzen.

Obergeschoss & Dachgeschoss

Ein offenes, helles Treppenhaus führt ins Obergeschoss. Dieses umfasst zwei schön proportionierte Zimmer und ein grosses Bad. Vom Vorplatz aus ist zudem eine weitere Terrasse zugänglich und beim Hauptschlafzimmer bietet ein lauschiger Balkon atemberaubende Sicht auf den Rhein. Das Bad ist in elegantem, freundlichem und zeitlosem Design mit Doppellavabo, stufenloser Dusche, Badewanne mit Sprudel-Funktion und WC ausgestattet. Eine breit gewendelte Treppe verbindet das Obergeschoss mit dem Dachgeschoss. Unter dem Dach sind zwei fantastische Räume mit separatem Bad realisiert worden. Die Räume begeistern mit Charme, Raumhöhe und viel Licht. Dachgauben und Dachfenster schaffen optimale Lichtverhältnisse und spannende Ausblicke. Auch hier befindet sich bei einem der Zimmer ein hübscher, privater Balkon. Die neue Nasszelle mit Lavabo, Dusche und WC ist modern und funktional gestaltet.

Untergeschoss

Durch die Topographie des Grundstücks, der Bebauung und vor allem dem Ausbaustandard ist es fast unpassend, diese Etage als Untergeschoss zu benennen. Das Geschoss ist nur zum Teil im Erdreich, zur Rheinseite hin ist es in voller Geschosshöhe überirdisch und zugänglich. Unspektakulär sind hier einzig die Waschküche/Technikraum sowie der Kellerraum, beide mit direktem Gartenausgang. In der Waschküche/Technikraum ist nebst neuem Waschturm auch die hochleistungsfähige, 2019 neu installierte, Pelletsheizung mit externem Erdtank mit 9t Pellets-Fassvermögen. Auch die neue thermische Solaranlage wird von hier bedient. Die grössere Fläche nimmt das attraktive Studio mit Schwedenofen, separatem Bad und direktem Zugang in den Garten ein. Das Studio bietet sich perfekt als luxuriöses Teenagerzimmer, Büro, Atelier, Praxis oder dergleichen an. Die Zufahrt ist bis vor den einen Zugang möglich. Damit sind mit seinen sonstigen Vorzügen verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Im hinteren Bereich der Liegenschaft ist ein kleiner Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche untergebracht. Erholung pur!

Garten & Umgebung

Die riesige Sonnenterrasse beim Wintergarten im Erdgeschoss eröffnet nicht nur den Überblick über die tolle Umgebung sondern auch den Zugang zu Dieser. Ein lauschiger, eingezäunter und uneinsehbarer Garten garantiert Privatsphäre und Naturgenuss vom Feinsten. Eine grosse Spielwiese mit angrenzendem Wäldchen laden zum Spielen und Toben oder einfach Sonnenbaden und Geniessen ein. Das solitäre Nebengebäude kann ebenfalls direkt angefahren werden und ist so konzipiert, dass es als eigenständige Wohneinheit ausgebaut werden könnte. Aktuell wird es als Freizeithaus genutzt und verfügt über Wasser, Strom und Heizofen. Die insgesamt rund 3`950 m2 Grundstücksfläche ist auf zwei Parzellen aufgeteilt. Die Parzelle GB 328, welche sich in der Wohnzone befindet, ist mit dem Wohngebäude sowie diversen Nebengebäuden überbaut. Wie bereits erwähnt ist eines davon das bereits beschriebene «Freizeithaus». Daran angebaut ist ein grosser, hoher Carport (für Wohnmobil) und im Einfahrtsbereich eine separate Garage mit Fahrradunterstand, sowie eine an die Wohnliegenschaft angebaute Garage mit direktem Hauszugang. Das zweite, 2`501m2 grosse Grundstück mit der Parzellennummer GB 1139 befindet sich in der Landschaftsschutzzone und ist naturnah mit vielseitiger Fauna und Flora, Büschen und Bäumen bewachsen. Ein privater Zick-Zack-Weg führt hinunter an den kleinen, offentlichen Weg direkt an den Rhein. Ein Sprung ins kühle Nass und anschliessend ein Apéro auf der Sonnenterrasse mit Blick über den wohl schönsten Rheinabschnitt, unbezahlbare und exklusive Lebensqualität!  

Das «Rhyhus», eine exklusive Oase und Ihr neues zu Hause.

Bemerkungen

Weitere attraktive Vorzüge dieser Liegenschaft, welche nicht vorenthalten werden dürfen, sind die Baulandreserve und die technischen Top-Standards. Zudem erstrahlt die Immobilie mit der 2021 frisch gestrichenen Fassade in neuem Glanz. Sollte das grosszügige und vielseitige Raum- und Flächenangebot nicht ausreichend sein, stehen weitere, riesige ca. 500 m2 Ausnutzungsziffer- Reserve zur Verfügung. Sie können also problemlos noch weiter ausbauen, anbauen oder neu bauen. Ein weiterer spannender und lohnender Vorzug ist auch, dass die Liegenschaft annähernd autark und CO2-neutral bewirtschaftet wird. Dies dank der neuen Solaranlage (2019), der zusätzlichen und ergänzenden, thermischen Solaranlage (2020) und dem hochleistungsfähigen Pelletofen (2010).

Auf dem Objekt besteht eine Festhypothek über CHF 350`000.- mit Laufzeit bis 05.01.2032 zu einem Zins von 0.91%, welche bei der Credit Suisse übernommen werden muss.

Eigenschaften

Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Arzt
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Am Ufer
Nebengebäude
Mit Gartenhaus
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Gäste-WC
Wintergarten
Keller
Sauna
Einbauschrank
Klimaanlage
Fliegengitter
Schwedenofen
Kachelofen
Dachfenster
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
W-Lan
Thermische Sonnenkollektoranlage
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Alarmvorrichtung
Elektrisches Tor
Feueralarm
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Fluss

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK01-042021
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
4
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
~ 280 m²
Grundstücksfläche
~ 3951 m²
Volumen
~ 1540 m³
Baujahr
1930
Renovierungsjahr
2021
Heizungstyp
Pellets
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Lage

Am Süd-Rhein des Hochrheins zwischen Schaffhausen und Stein am Rhein liegt das historische und malerische Städtchen Diessenhofen. Schöne Altstadthäuser und die ursprüngliche Struktur des Städtchens sind bis heute erhalten und versprühen besonderen Charme. Nördlich des Gemeindegebiets verläuft die Grenze zu Deutschland. Diessenhofen bietet eine gesunde und sehr gute Infrastruktur mit dem Naherholungsgebiet mit dem herrlichen Rhein vor der Haustüre. Bus und Bahn sowie der Anschluss ans nationale und somit auch internationale Autostrassennetz garantieren beste Verbindung und Anschluss nach Schaffhausen, Zürich und Deutschland.
Kinder werden vom Kindergarten bis zur Sekundarschule in Diessenhofen unterrichtet, weiterführende Schulen können in Schaffhausen und Kreuzlingen besucht werden. Auch ausserschulische Kinderbetreuung ist in Diessenhofen gewährleistet. Nebst all diesen Vorzügen finden Sie in der Gemeinde ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot, nicht zu vergessen die fantastische Lage mit direktem Rheinanschluss und herrlichen Badestellen.

Kontakt

Objekt : HK01-042021 / Einfamilienhaus / CH-8253 Diessenhofen

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