Elegantes, freistehendes 6.5 Zi Wohnhaus mit Klasse und Baulandreserve

CH-8200 Schaffhausen, Urwerf 22

CHF 2'500'000.-

Beschreibung

Ein geschwungener Weg führt vom Garagengebäude mit Vorplatz zu diesem eleganten Wohntraum an erhöhter, exklusiver Lage im grünen Urwerf. Nebst herrlicher Umgebung und erholsamer Ruhe geniesst man hier vor allem auch die Zentrumsnähe. Der praktische Windfang behält Wind und Wetter draussen und verbindet den gedeckten Hauseingang mit dem grosszügigen Entrée. Dieses empfängt Bewohner und Gäste stilgerecht und bietet mit den vielen Einbauschränken eine tolle Garderobe. Ebenfalls im Eingangsgeschoss befindet sich ein grosszügiges, erstes Zimmer. Dahinter sind die Kellerräume und Technikräume untergebracht.

Eine Etage höher begeistert der lichtdurchflutete, überdurchschnittliche Wohn- Essbereich. Dieser wird nicht nur optisch vom herrlichen Wintergarten mit grossen Hebeschiebetüren und der sonnigen Aussichtsterrasse erweitert und ergänzt. Hier geniessen Sie bereits die Übergangszeiten an einem Sonnenplätzchen mit tollem Blick über das Urwerf. Vom Wintergarten gelangt man in den weitläufigen, schönen und pflegeleichten Garten mit hübschem Biotop und lauschiger Pergola mit Gartencheminée, welche gemeinschaftlich mit der Nachbarliegenschaft genutzt wird. An den Wohnbereich sind die perfekt ausgestattete Küche, ein Zimmer mit Bad en Suite, ein separates WC und ein kleiner Abstellraum angegliedert. Das Bad ist nebst Dusche und Lavabo praktischerweise auch gleich über eine Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Das Obergeschoss überzeugt mit viel Privatsphäre und Platz. Drei grosszügig proportionierte Zimmer arrangieren sich um den Flur. Eines der Zimmer wird durch einen begehbaren Kleiderschrank mit massgeschneidertem Ordnungssytem ergänzt. Das Bad auf diesem Geschoss wurde mit Dusche, Lavabo, WC und in freundlichen Farben ausgebaut. Der integrierte, praktische Wäscheabwurf führt diese direkt ins untere Bad zur Waschmaschine. Zusätzlich steht auch auf diesem Geschoss ein kleiner Abstellraum für praktischen Stauraum zur Verfügung.

Sollte noch mehr Stauraum benötigt werden, steht im Dachgeschoss weitere, trockene, sich über die ganze Liegenschaft ersteckende, Fläche zur Verfügung.
Obwohl sich die Liegenschaft von aussen so unscheinbar wirkt, zeigt sie sich im Innern als grosszügiger, Licht durchfluteter und exklusiver Wohntraum an herrlicher Ruhelage und attraktiver Wohnlage in Stadtnähe.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1563m2 Grundstück. Die mögliche Ausnützung wurde nicht erreicht. Nach aktueller Bauordnung und bestehendem Quartierplan (W2, 0.4 AZ) sind somit noch ca. 405 m2 Reserve vorhanden.
Es könnte problemlos ein weiteres Wohngebäude erstellt oder eine Baulandparzelle abgetrennt werden.

Besonderheiten

Die Minergie zerfifizierte Liegenschaft bietet einige Besonderheiten und Exklusivitäten.

- schöner Wintergarten mit grossen Hebeschiebetüren

- Holz / Alu Fenster

- in der ganzen Liegenschaft massgefertigte, hochwertige Einbauschränke und Regale

- Zimmer mit begehbarer Ankleide im Obergeschoss

- Bad mit Wäscheabwurf

- Minergie zertifiziert

- Alle Schlafzimmer Elektrosmog abgeschirmt, Steckdosen mit Netzabkopplung und geschirmten Leitungen

- sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten

- Baulandreserve (ca. 405m2 Wohnfläche, W2, 0.4 AZ, gem. BNO und Quartierplan)

Eigenschaften

Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Internationale Schulen
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Teich
Garage
Innenbereich
Gäste-WC
Ankleideraum
Wintergarten
Keller
Estrich
Abstellraum
Einbauschrank
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Wäscheabwurf
Dusche
Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Stil
Klassisch
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
#3298150
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
323 m²
Grundstücksfläche
1563 m²
Kellerfläche
35.5 m²
Estrichfläche
85.5 m²
Volumen
1160 m³
Baujahr
2003
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
1
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Die Lage zeichnet sich nebst ihrer Aussicht auch durch die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Zentrumsnähe aus. Die Altstadt von Schaffhausen ist zu Fuss, per ÖV oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Idyllische Fusswege führen direkt in die Stadt und somit auch zum Bahnhof. Das Urwerf grenzt an das beliebte Breitequartier welches mit seiner top Infrastruktur Jung und Alt verwöhnt. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freitzeitangebot mit Turnhallen, Hallenbad, Fitness und Freibad stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch das herrliche Naherholungsgebiet finden sie praktisch vor der Haustür.
Weiteres noch umfassenderes Angebot finden Sie in der nahen, historsichen Altstadt von Schaffhausen.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Bahnhof 700 m 14 Min. 9 Min. 4 Min.
Öffentliche Verkehrsmittel 290 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Kindergarten 290 m 8 Min. 8 Min. 5 Min.
Primarschule 340 m 6 Min. 6 Min. 4 Min.
Geschäfte 690 m 13 Min. 11 Min. 7 Min.

Kontakt

Objekt : #3298150 / Einfamilienhaus / CH-8200 Schaffhausen / CHF 2'500'000.-

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