Wohntraum mit Baulandreserve freistehendes 6.5 Zimmer Einfamilienhaus

CH-8200 Schaffhausen, Urwerf 20

CHF 2'500'000.-

Beschreibung

Stadtnah an bester Lage im Urwerf thront dieses, von aussen unscheinbare Wohnjuwel. Vom Garagengebäude führt ein geschwungener Weg zum Wohnhaus, welches idyllisch eingebettet direkt unter dem Rebberg erstellt wurde. Ein offenes, freundliches und sehr grosses Entrée empfängt Bewohner und Gäste. Ein Büro, Atelier oder Hobbyraum könnte hier problemlos abgetrennt werden, momentan wird die Fläche zwar als solches benutzt, jedoch ohne Trennung zum Entrée. Der angrenzende Saunabereich mit Dusche, WC und Familiensauna verspricht Erholung und Entspannung in der eigenen Wellnessoase. Praktisch und geräumig zeigen sich die zwei Keller- und Technikräume im hintersten Teil des Geschoss.

Das offene, imposante Treppenhaus führt in die nächste Etage. Hier wird gewohnt, gegessen, gekocht, gespielt, gefeiert, geplaudert und gelebt. Als zentraler Mittelpunkt begeistert die offene, moderne Wohnküche mit bester Ausstattung. Zaubern sie kulinarische Leckereien und verwöhnen Familie und Gäste. Fliessend geht es in den Licht durchfluteten Wohn- und Essbereich über. Das Cheminée hält sich dezent im Hintergrund und verleiht an kühlen Tagen wohlige Wärme und heimeliges Ambiente. Die grossen Fensterfronten lassen Innen und Aussen verschmelzen und auf der angegliederter Terrasse geniesst man einen herrlichen Blick über das Urwerf. Für noch mehr Bewegungsfreiheit sorgt der seitliche Gartenausgang in den pflegeleichten, weitläufigen Garten mit lauschigem Sitzplatz. Für Gäste, eine Bibliothek oder Fernsehzimmer steht das nach Osten ausgerichtete Zimmer hinter der Küche zur Verfügung. Ein Bad mit Dusche, WC und Lavabo ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Viel Privatsphäre und perfekten Rückzugsort bietet das Obergeschoss. Hier sind um einen breiten, galerieähnlichen Flur drei Schlafzimmer, die Ankleide und das Hauptbad angegliedert. Wohlproportionierte Zimmer erleichtern das Möbilieren und Einrichten nach Ihren Bedürfnissen. Komfortabel und durchdacht zeigt sich die grosse, begehbare Ankleide. Im grossen Bad sind  nicht nur eine Badewanne, Dusche, WC und Doppellavabo untergebracht, sondern praktischerweise auch gleich Waschmaschine und Trockner.

Praktischer und riesiger Stauraum oder unbeheizten Hobbyraum findet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss, welches sich über die ganze Gebäudefläche erstreckt.  Was von aussen so unscheinbar wirkt, zeigt sich im Innern als grosszügiger, Licht durchfluteter und moderner Wohntraum an herrlicher Ruhelage und attraktiver Wohnlage in Stadtnähe.

Die Liegenschaft befindet sich auf einem 1562m2 Grundstück. Die mögliche Ausnützung wurde nicht erreicht. Nach aktueller Bauordnung und bestehendem Quartierplan (W2, 0.4 AZ) sind somit noch ca. 420 m2 Reserve vorhanden.
Es könnte problemlos ein weiteres Wohngebäude erstellt oder eine Baulandparzelle abgetrennt werden.

Besonderheiten

Die Minergie zerfifizierte Liegenschaft bietet einige Besonderheiten und Exklusivitäten.

- privater Wellnessbereich im Eingangsgeschoss mit Sauna, Dusche und WC

- fantastische und herrschaftliche Raumhöhe im Wohngeschoss 2.74 m

- exklusive Zeyko Wohnküche

- Cheminée

- Holz / Alu Fenster

- in der ganzen Liegenschaft massgefertigte, hochwertige Einbauschränke

- begehbare, grosse Ankleide im Obergeschoss

- Minergie zertifiziert

- ganzes Haus gegen Elektrosmog abgeschirmt, Steckdosen mit Netzabkopplung

- sehr niedrige Heiz- und Nebenkosten

- Baulandreserve (ca. 420m2 Wohnfläche, W2, 0.4 AZ, gem. BNO und Quartierplan)

Bemerkungen

Die aktuellen Hypotheken bei der Credit Suiss müssen übernommen werden:
CHF 600`000 à 1.2% bis 2025
CHF 300`000 à 0.98 % bis 2031

Eigenschaften

Umgebung
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Gymnasium / Kantonsschule
Internationale Schulen
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Wohnküche
Gäste-WC
Ankleideraum
Keller
Estrich
Sauna
Einbauschrank
Cheminée
Doppelverglasung
Hell
Lichtdurchflutet
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Induktionsherd
Backofen
Steamer
Wärmeschublade
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Kontrollierte Wohnungslüftung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Gut
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK10-092021
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 240 m²
Grundstücksfläche
~ 1562 m²
Volumen
~ 1060 m³
Baujahr
2003
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 200.-/Monat

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
1
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Die Lage zeichnet sich nebst ihrer Aussicht auch durch die Ruhe, Familienfreundlichkeit und Zentrumsnähe aus. Die Altstadt von Schaffhausen ist zu Fuss, per ÖV oder Auto in wenigen Minuten erreichbar. Idyllische Fusswege führen direkt in die Stadt und somit auch zum Bahnhof. Das Urwerf grenzt an das beliebte Breitequartier welches mit seiner top Infrastruktur Jung und Alt verwöhnt. Diverse Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freitzeitangebot mit Turnhallen, Hallenbad, Fitness und Freibad stehen den Bewohnern zur Verfügung. Auch das herrliche Naherholungsgebiet finden sie praktisch vor der Haustür.
Weiteres noch umfassenderes Angebot finden Sie in der nahen, historsichen Altstadt von Schaffhausen.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 260 m 4 Min. 4 Min. 1 Min.
Kindergarten 290 m 8 Min. 8 Min. 4 Min.
Primarschule 360 m 8 Min. 8 Min. 4 Min.
Geschäfte 690 m 14 Min. 14 Min. 6 Min.

Kontakt

Objekt : HK10-092021 / Einfamilienhaus / CH-8200 Schaffhausen / CHF 2'500'000.-

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