Reserviert

Freistehendes, neuwertiges Traumhaus an ruhiger, idyllischer Lage

CH-8239 Dörflingen, Im Unterberg 6a

CHF 1'210'000.-

Beschreibung

Eine kleine Privatstrasse führt zu diesem 2017 neu erstellten, freistehenden Einfamilienhaus. Ruhe und Privatsphäre sowie gefahrlose Spielfläche für Kinder sind somit garantiert. Mit seiner schlichten Moderne wirkt das Haus dennoch sehr einladend und begeistert auf Anhieb. Ein grosszügiger Vorplatz erschliesst die angebaute Doppelgarage und den Hauszugang. Das freundliche Entrée mit Garderobe und Gäste-WC empfängt Bewohner und Besucher und lässt einem sofort zu Hause fühlen. Bevor sich der herrliche Wohnbereich eröffnet findet sich linkerhand ein praktischer und sehr geräumiger Abstellraum, dieser ist eigentlich ein vollwertiges Zimmer, beheiztbar und könnte auch ideal als Büro genutzt werden. Dank diesem kann die moderne offene Küche und der Wohnbereich ungestört vom alltäglichen Kram genossen werden. Die Küche mit Kochinsel und Bar ist nebst der Gartenterrasse sicher das Highlight auf dieser Etage. Elegante, zeitlose und hochwertige Materialien sowie top Geräte versprechen Kochspass pur! Nahtlos geht es in den Ess- und Wohnbereich über. Ein grosser Tisch und eine ausgiebige Wohnlandschaft für die ganze Familie finden hier locker Platz. Raumhohe Fenstertüren lassen Innen und Aussen verschmelzen und laden zum Gang in den Garten ein. Ein fantastischer, gedeckter Gartensitzplatz, ein sonniger, offener Gartensitzplatz sowie die gepflegte Rasenfläche laden zum Verweilen, Spielen, Toben und Geniessen ein. Der Rasenroboter erledigt zudem die meiste Arbeit, wodurch mehr Zeit fürs Gemütliche bleibt.

Im Obergeschoss sind zwei Zimmer und das Haupt-Bad untergebracht, wobei das «Elternschlafzimmer» über einen separaten Ankleideraum mit direktem Zugang ins Bad verfügt. Das Bad zeigt sich in freundlichen, hellen Farben und bietet mit Eckbadewanne, Dusche, Doppellavabo und WC eine private Wellnessoase. Beide Schlafzimmer haben direkten Ausgang auf die hausbreite, sonnige Terrasse mit Blick in den Garten und in die Ferne.

Zwei weitere, sehr attraktive Zimmer befinden sich im Dachgeschoss, ergänzt durch nochmals ein Bad mit Dusche, Lavabo und WC. Sie sehen, viel Platz und Möglichkeiten, sich grosszügig und seinen Bedürfnissen entsprechend einzurichten.

Die Liegenschaft ist komplett unterkellert, somit fehlt es definitiv auch nicht an Stauraum. Ungefähr die halbe Fläche das Kellergeschoss nimmt die Waschküche mit Waschturm, Lavabo, Heizung und Technik ein. Die restliche Fläche ist in zwei Räume aufgeteilt wovon einer aktuell als Stauraum/Keller benutzt wird und der andere als Fitnessraum. Dies ergänzt sich perfekt, da in der Waschküche zudem eine Sauna eingebaut ist. Trainieren und erholen im eigenen zu Hause. Selbstverständlich kann der Raum auch ideal als Hobbyraum, Werkstatt oder anderweitig genutzt werden.

In dieser Liegenschaft finden Sie bestimmt Ruhe und ein absolut neuwertiges Zuhause mit tollen Extras, die das Leben bequemer machen, wie zum Beispiel die Fliegengitter, Stauraum direkt bei der Küche, pflegeleichter Garten mit Rasenroboter und einiges mehr.

Einziehen und die nächsten Jahre sorgenfrei geniessen!

Bemerkungen

Es müssen folgende, bestehenden Hyptheken übernommen werden:
CHF 125`000.- für 1% bis 27.03.2022
CHF 255`000.- für 1% bis 27.03.2022
CHF 440`000.- für 1.3% bis 01.11.2026
Thurgauer Kantonalbank, Ansprechperson Frau Corciulo (deborah.corciulo@tkb.ch)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Gäste-WC
Ankleideraum
Vorratskammer
Keller
Sauna
Hobbyraum
Fliegengitter
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Elektronisches Türschloss
Boden
Fliesen
Zustand
Neuwertig
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK02-052020
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 237 m²
Grundstücksfläche
~ 558.5 m²
Balkonfläche
~ 24 m²
Terrassenfläche
~ 24 m²
Volumen
~ 1180 m³
Baujahr
2017
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Aussen (inkl.)
2x
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Lage

Dörflingen, die einzige Schaffhauser Reiat-Gemeinde mit Rheinanstoss, wird immer beliebter, nicht nur auf Grund des tiefen Steuerfusses. Einerseits bietet das Dorf dank seiner privilegierten Lage mit der herrlichen Weitsicht bis zu den Alpen sowie den wunderschönen Landschaften mit dem Rhein ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Andererseits liegt Dörflingen nur 8 Kilometer von Schaffhausen entfernt. Die A4 ist in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Kloten nur 35 Auto-Minuten entfernt. Das Dorf ist neu mit einer 20/40-Minutentakt-Busverbindungen nach Schaffhausen erschlossen. Die Dörflingerinnen und Dörflinger sind bekannt für ein überaus aktives Dorfleben. Viele Vereine sind sportlich und gesellschaftlich erfolgreich. Der Jugendförderung wird grosse Beachtung geschenkt. Die Kinder besuchen Kindergarten und Primarschule im ländlichen Schulhaus im Dorfkern. Oberstufe und weiterführende Schulen werden dann zusammen mit den langjährigen Schulfreunden in Schaffhausen besucht. Zudem bietet die International School eine schulergänzende Tagesstruktur mit Shuttlebus an und zweimal in der Woche ist ein Mittagstisch im Dorf organisiert. Ein langjähriger, vielfältig ausgestatteter Hofladen bietet frische, saisonale Produkte direkt ab Hof und in der Cafeteria der Alterswohnungen «im Gwohnte» befindet sich zudem eine Poststelle.

Distanzen

Ort

Entfernung

Zu Fuß

Transport

Auto

Öffentliche Verkehrsmittel 120 m 3 Min. 3 Min. 1 Min.
Kindergarten 420 m 12 Min. 12 Min. 3 Min.
Primarschule 420 m 12 Min. 12 Min. 3 Min.
Geschäfte 560 m 10 Min. 10 Min. 2 Min.

Kontakt

Objekt : HK02-052020 / Einfamilienhaus / CH-8239 Dörflingen / CHF 1'210'000.-

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