Verkauft

Grosszügiges Wohnidyll an ruhiger und doch zentraler Lage

CH-8226 Schleitheim, Bolstiig 13

Beschreibung


Am Sonnenhang von Schleitheim bietet diese Liegenschaft grosszügigen Wohnraum an attraktiver Lage. Durch den versetzen Anbau ans Nachbarhaus ist die Privatsphäre und Individualität ideal gewährleistet.

Im Erdgeschoss empfängt ein freundlicher, sehr geräumiger Eingangsbereich Bewohner und Gäste. Daran angegliedert sind das Gäste-Bad mit Dusche, Lavabo und WC sowie das gut dimensionierte Treppenhaus. Das Highlight auf dieser Etage bilden aber die praktische Wohnküche mit Sitzecke sowie der grosszügige Wohn- Essbereich mit schönem Cheminée und direktem Ausgang in den Garten.

Eine Etage höher befinden sich die grossflächig geschnittenen Schlafzimmer, wovon zwei über einen Ausgang auf den lauschigen Balkon mit Fernsicht verfügen. Das funktionale Bad mit Wanne, Doppellavabo und WC rundet das Raumangebot auf diesem Geschoss perfekt ab. Auf beiden Etagen spürt man die attraktive Grosszügigkeit der Liegenschaft, welche durch die überdurchschnittlich hohen Raumhöhen unterstrichen wird.

Im Dachgeschoss steht den Bewohnern ein riesiger, heller und beheizter Raum für individuelle Bedürfnisse zur Verfügung. Ob als Büro, weiteres Schlafzimmer, Hobby, Gäste etc. hier können sie sich Ihren Bedürfnissen entsprechend einrichten und es sind kaum Grenzen gesetzt.

Für Hobby bietet sich aber auch das Untergeschoss an. Dort sind nämlich zwei Räume von rund je 20 m2, welche sich optimal für Hobby / Fitness etc. eignen. Weiter sind im UG die Waschküche mit Waschmaschine und die Heizung untergebracht.

Der Garten umfasst drei Seiten der Liegenschaft. Ein hübscher Sitzplatz beim Hauseingang mit Morgen-Besonnung und der Garten mit gedecktem Sitzplatz auf der Süd-West-Seite mit Mittag- und Abendsonne. Die Umgebung ist pflegeleicht gestaltet mit gross gewachsenen Ziersträuchern. Ein lauschiges, ruhiges Plätzchen zum Verweilen, Spielen und Geniessen.

Zum Objekt gehört eine übergrosse Einzelgarage, welche sich im Nachbarhaus befindet. Die gesamte Liegenschaft ist sehr gepflegt und gut unterhalten.

Ein nicht nur grosszügiges Wohnidyll, sondern auch ein sehr attraktives Preis-/Leistungsverhältnis an toller Lage.

Bemerkungen


Neuer Boiler 2011
Letzte Kontrolle Heizungsanlage 2019, alles i.O., Oelverbrauch ca. 1200 Liter/Jahr (Tank 2000L)
Fassade Nordseite und Garagentor neu gestrichen 2019
Dach gereinigt und z.T. Ziegel ersetzt 2011, Reinigung Dachrinnen 2019
Holz-Geländer Balkon neu 2019
Weitere kleinere und grössere Installationen und Geräte wurden erneuert:
z.B. Dusche und Armatur im Gäste-Bad, Armaturen im Badezimmer, Geschirrspüler und Armatur in der Küche etc.

Das Haus ist in einem sehr gepflegten, gut unterhaltenen Zustand, aus erster Hand (2 Pers., Nichtraucher).
In den letzten 12 Monaten wurden Modernisierungs- und Umgebungsarbeiten von über CHF 20`000.- getätigt.

Die Liegenschaft kann nach Absprache leer (besenrein), ganz- oder teilmöbiliert übernommen werden.
Zahlreiche Möbel, Einrichtungs-, Garten- und Haushaltsgeräte können auf Wunsch kostenlos übernommen werden.
Betreffend Bezugstermin sind die Verkäufer flexibel und eine Übernahme der Liegenschaft kann auf Wunsch zeitnah erfolgen.

Das Objekt wird pfandfrei übergeben, es muss keine Hypothek übernommen werden, es besteht keine Finanzierungs-/Bankenverpflichtung.

Die Liegenschaft wurde im Frühling 2019 vom kantonalen Amt für Grundstückschätzungen offiziell bewertet.
Die Verkehrswertschätzung ist auf Wunsch einsehbar.

Offizielle Verkehrswertschätzung CHF 641`000.-.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Weinberg
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Wanderwege
Nahe einer Zollgrenze
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Garage
Innenbereich
Gäste-WC
Keller
Kamin
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Dusche
Badewanne
Boden
Fliesen
Teppichboden
Zustand
Gut
Besonnung
Gut
Morgensonne
Abendsonne

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
HK03-082019
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
~ 193 m²
Grundstücksfläche
~ 261 m²
Volumen
~ 900 m³
Baujahr
1992
Heizanlage
Bodenheizung
Heizungstyp
Ölheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Parking verfügbar
Ja, obligatorisch

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x

Lage

Schleitheim liegt im wunderschönen, grünen Randental, inmitten einer intakten Natur, mit unzähligen Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. In 20 Autominuten ist Schaffhausen erreicht (neuer Tunnel umgeht Neuhausen), die öffentlichen Verkehrsmittel verkehren mindestens im Halbstunden-Takt. Schwarzwald, Feldberg, Europapark, Freiburg, Stuttgart, Bodensee, Basel, Zürich-Flughafen und Zürich sind in einer Stunde oder weniger zu erreichen. In Schleitheim findet man alles, was es für den täglichen Bedarf braucht. Ein gesundes Gewerbe mit verschiedenen Handwerksbetrieben, Einkaufsmöglichkeiten, zwei Banken und eine Postagentur, Coiffeur, Restaurant etc. Die Schule Randental bestehend aus den Schulen Schleitheim und Beggingen führt eine durchgehende Schule von der Spielgruppe für Kleinkinder ab 3 Jahren, dem Kindergarten und dann bis zum 9. Schuljahr in einer gegliederten Oberstufe.

Die Liegenschaft befindet sich etwas oberhalb des Dorfzentrums an ruhiger Wohnlage und trotzdem sehr zentral, da das Zentrum und die Bushaltestelle zu Fuss in drei Minuten über einen Fussweg erreichbar sind. Die Zufahrt ist aktuell eine kleine, nicht asphaltierte Quartierstrasse, welche aber 2020 asphaltiert wird.

Kontakt

Objekt : HK03-082019 / Doppeleinfamilienhaus / CH-8226 Schleitheim

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