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Anwesen mit Seeanstoss, ein Stück vom Paradies!
Standort:
Immobilientyp: - - -
Zimmerkategorie:
Größenkategorie:
Adresse: Werdbucht, 8264 Eschenz
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Anwesen mit Seeanstoss, ein Stück vom Paradies!

Träumen Sie von einer Oase am Wasser? Suchen Sie einen idyllischen Rückzugsort? Möchten Sie ein Stück vom Paradies ihr Eigen nennen?
Hier liegt einer der schönsten Plätze am Übergang von Untersee und Rhein. Das grosse Grundstück mit direktem Seeanstoss ist eine absolute Rarität. Die Gartenanlage ist üppig gewachsen mit schönem Baum– und Zierpflanzenbestand. Diverse lauschige Sitzplätze zum Teil gedeckt mit Cheminée oder offen mit Grillstelle laden zum Verweilen und Geniessen ein. Der eigene Badeplatz mit bewilligter Bootsboje ist einfach traumhaft. Planschen, Schwimmen, Kanufahrten, Spass und Erholung im kühlen Nass sind hier garantiert. Auf der östlichen Seite grenzt das Grundstück an die Landwirtschaftszone. Die Obstbaum– Plantage versprüht ein ländliches Romantikgefühl. Der Blick nach Stein am Rhein, der Burg Hohenklingen & der Klosterinsel Werd ist einmalig und berauschend.
Zur Liegenschaft:
Über die gemeinschaftliche, private Zufahrt erschliesst sich diese imposante Immobilie. Auf zwei Wohngeschossen bietet die Liegenschaft attraktiven Wohnraum auf ca. 346 m² Fläche. Direkt durch die Doppelgarage oder vom Carport durch den gedeckten Hauszugang erreichen Sie bequem das Eingangsgeschoss. Ein grosszügiges Entrée mit Garderobenraum und sep. Abstellraum erschliesst die restlichen Wohnflächen. Auf diesem Geschoss finden sich nebst den drei geräumigen Zimmern, wovon eines mit fantastischem Weit– und Rheinblick, die grosse Wohnküche mit angrenzendem Wintergarten, die Galerie mit Specksteinofen und Blick ins Wohnzimmer, ein Gäste– WC mit Dusche sowie ein weiterer, beheizbarer Wintergarten mit angegliedertem Bad mit Whirlwanne, Dusche, WC und Lavabo. Eine Etage darunter, im Wohn-/Gartengeschoss bietet der grosse Wohnbereich mit üppiger Raumhöhe und schönem Cheminée gemütlichen Wohn(t)-raum mit einzigartigem Blick in den Garten und zum Wasser. Grosse Schiebetüren laden zum Gang in den Garten und dem gedeckten Sitzplatz mit Aussen- Cheminée ein. Des Weiteren sind auf diesem Geschoss ein Schlaftrakt mit Bad und Sauna sowie der „Kinderbereich“ mit riesigem Vorplatz mit Gartenausgang, bestehend aus drei Schlafzimmern, einem Bad mit Dusche, WC und Lavabo und ein Abstellraum untergebracht. Im Kellergeschoss bieten diverse Kellerräume genügend Stauraum für Wasch-küche, Lagerung, Werkstatt, Wein etc..
Nebenbaute:
Der freistehende Schopf bietet einen weiteren, gedeckten Sitzplatz für gesellige Stunden. Der gemauerte Pizzaofen steht für eigene Pizza– und Back-Kreationen bereit. Stauraum für Gartenmöbel, Gartenutensilien, Werkzeug etc. bietet der zweite, geschlossene Teil des Schopfs.

Kaufpreis: CHF 2`600`000.-
Wohnfläche: ca. 346 m²
Nutzfläche: ca. 188.6 m²
Grundstücksfläche: 2008 m²
Kubatur: 2093 m³
Zimmer: 9.5
Badezimmer: 4
Heizungsart: Gas, Bodenheizung
Baujahr: 1977
Letzte Renovierung: 2014
Wintergarten:2 Wintergarten, wovon einer beheizbar
Badeplatz:privater Badeplatz mit Sitzplatz
Bootsboje:erlaubter Bootsliegeplatz gegen Gebühr
Heizung neu:2014
Garage:
Carport:
Cheminée im Wohnzimmer:
Aussen Cheminée:
gedeckter Gartensitzplatz:
offene Grillstelle:
Schwedenofen:
Specksteinofen mit Sitzbank:
Sauna:
Keller (div. Räume, nicht voll unterkellert):
Pool zur Mitbenutzung: